0 تا 100 مشارکت در ساخت و قوانین آن 🤝🏻🛠️| نکات مهم ⚠️| نحوه مشارکت✔️
فهرست عناوین
آیا می دانید نحوه مشارکت در ساخت چگونه است؟
مشارکت در ساخت نوعی سرمایه‌گذاری مشترک میان مالک و سازنده است که در آن مالک ملک (زمین یا ساختمان) و سازنده هزینه‌های ساخت را تأمین می‌کند. امروزه این روش به عنوان یکی از پرطرفدارترین روش‌های ساخت و ساز و نوسازی مسکن، آپارتمان، بافت‌های فرسوده، زمین و غیره شناخته می‌شود. در این نوع همکاری، تقسیم واحدها بر اساس ارزش ملک و هزینه‌های ساخت و ساز انجام می‌گیرد. اگر چندین مالک وجود داشته باشند و یکی از آن‌ها با مشارکت در ساخت موافق نباشد، اجرای پروژه تا زمان کسب رضایت از او متوقف می‌شود.
در ساخت و سازهای اشتراکی، روش‌های مختلفی برای انتقال سند وجود دارد که تعاملی‌ترین آن، انتقال مرحله به مرحله بر اساس میزان سهم هر طرف است. جزئیات این روش و روش‌های دیگر در ادامه مورد بررسی قرار می‌گیرد.
اگرچه ساخت و سازهای اشتراکی دارای مزایای بسیاری هستند، اما عدم آگاهی کافی از قوانین و نکات مربوط به قرارداد می‌تواند این مزایا را به معایب تبدیل کند. بنابراین، مشاوره با کارشناسان و یا همکاری با یک وکیل متعهد می‌تواند از بروز ضرر و زیان‌های احتمالی جلوگیری کند. همچنین، بهتر است خودتان نیز با نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت و یا محاسبه بلاعوض آشنا باشید تا با اطمینان بیشتری در این مسیر قدم بردارید. برای اطلاعات بیشتر و راهنمایی‌های لازم، با مجله سرمایه گذاری ویلا سرخرود همراه باشید.
🤝🏻🛠️ مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت یکی از روش‌های رایج برای ایجاد سازه‌های ساختمانی است که در آن، مالک زمین یا ساختمان موجود را در اختیار یک سازنده قرار می‌دهد. در عوض، سازنده هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز شامل تخریب، گودبرداری، عملیات اجرایی و نوسازی را متقبل می‌شود. نحوه تقسیم واحدهای حاصل از این پروژه‌های مشارکتی بر اساس دو عامل اصلی تعیین می‌شود:
- ارزش زمین
- هزینه‌های تخریب و بازسازی
نکته مهم در این نوع همکاری، تغییرات مداوم ارزش و قیمت ملک‌ها و هزینه‌های ساخت و ساز است این تغییرات نباید تأثیری بر مبالغ تعیین شده در قرارداد داشته باشد. توجه به این موضوع بسیار حیاتی است، زیرا در نظر نگرفتن آن در قرارداد مشارکت در ساخت می‌تواند منجر به توقف کامل یا موقت پروژه شود. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، توصیه می‌شود که کلیه جزئیات مربوط به تغییرات ارزش و هزینه‌ها به دقت در قرارداد ذکر شوند تا هیچگونه ابهامی باقی نماند و پروژه بدون وقفه به پایان برسد.
فرض کنید قصد خرید زمین در سرخرود را دارید و با یک سازنده وارد مشارکت در ساخت شوید. بر اساس یکی از انواع قرارداد مشارکت در ساخت که در ادامه شرح مقاله می دهیم، اگر توافق کنید که پس از اتمام مرحله اسکلت‌بندی، یک دانگ از زمین به سازنده منتقل شود، باید این موضوع به طور دقیق در قرارداد قید شود. این امر تضمین می‌کند که مراحل انتقال سند به صورت منظم و بدون اختلاف پیش رود و هر طرف به تعهدات خود عمل کند.
بیشتر بخوانید: نمونه قرارداد مشارکت در ساخت 📝
📜 انواع قراردادهای مشارکت در ساخت
قراردادهای مشارکت در ساخت به چندین حالت مختلف قابل تنظیم هستند. انواع این قراردادها عبارتند از:
1. در ابتدا توافق می‌شود که سه دانگ از ملک به سازنده تعلق گیرد.
2. یکی از طرفین ملک را فراهم می‌کند و طرف دیگر هزینه‌های ساخت و ساز را متقبل می‌شود (رایج‌ترین نوع).
3. مالک و سازنده توافق می‌کنند که وقتی پروژه به مرحله مشخصی رسید، مالک یک وکالت بلاعزل برای تنظیم سند انتقال رسمی به اندازه سهم خود به سازنده بدهد.
4. مالک و سازنده توافق می‌کنند تا عملیات به صورت مرحله‌ای انجام شود و با هر بخش تکمیل شده، یک سهم از زمین منتقل شود. به عنوان مثال، توافق می‌شود که پس از اتمام اسکلت‌بندی ساختمان، یک دانگ از ملک منتقل شود. در این صورت باید از قبل توافق شود که انتقال دهنده پس از انجام کار، برای تنظیم سند رسمی اقدام کند.
بیشتر بدانید: هزینه سند زدن خانه در دفترخانه سال ۱۴۰۳ 💲✨| نحوه محاسبه هزینه سند زدن ✅
⚖️ قوانین مشارکت در ساخت
برخی از قوانین و مقررات مهم در ساخت و سازهای مشارکتی به شرح زیر است:
1. تعهد به تأمین محل اقامت موقت برای مالک: سازنده موظف است برای اقامت مالک در طول دوره ساخت، مکان مناسبی را فراهم کرده و مبلغی را به عنوان پول پیش و اجاره بهای یک ساله پرداخت کند.
2. مسئولیت در قبال خسارت‌های وارده: سازنده باید مسئولیت انواع خسارت‌ها، از جمله خسارت به ملک‌های همجوار را بپذیرد و در صورت وقوع هر گونه خسارت، آن را جبران کند.
3. مسئولیت حوادث و بیمه تأمین اجتماعی: تمامی حوادث ناشی از ساخت و ساز در حین کار بر عهده سازنده است و سازنده باید نسبت به بیمه تأمین اجتماعی کارگران و عوامل اجرایی پروژه اقدام کند.
این قوانین کمک می‌کنند تا حقوق مالک و سازنده به طور کامل حفظ شده و از بروز مشکلات و اختلافات احتمالی در طول پروژه جلوگیری شود. رعایت دقیق این مقررات باعث می‌شود که فرآیند مشارکت در ساخت با اطمینان و آرامش بیشتری انجام شود.
✅ نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نیازمند دقت و رعایت نکات حیاتی است. برخی از این نکات عبارتند از:
1. تعیین متراژ و قیمت زمین: اولین و مهم‌ترین مرحله، تعیین دقیق متراژ و قیمت زمین است. عدم توجه به این مورد می‌تواند اولین ضرر را برای مالک به همراه داشته باشد.
2. تعیین تاریخ شروع و مدت زمان پروژه: تاریخ شروع به کار و مدت زمان اجرای پروژه باید در قرارداد ذکر شود. این کار تعهدی برای سازنده ایجاد می‌کند تا پروژه را در زمان مقرر به پایان برساند.
3. محدود کردن اختیارات سازنده: در زمان تنظیم قرارداد، نباید تمامی اختیارات را به سازنده واگذار کنید. این اقدام می‌تواند منجر به سوءاستفاده شود.
4. عدم تأثیر تغییرات قیمت: یک بند مبنی بر عدم تأثیر تغییرات قیمت ملک و هزینه‌های ساخت و ساز بر مبالغ تعیین شده در قرارداد اضافه کنید تا از هر گونه تغییر ناخواسته جلوگیری شود.
5. سلب حق دریافت وام و واگذاری قرارداد: این بند مهم است تا طرفین از تعهدات بیش از حد محافظت شوند.
6. ثبت قرارداد در محل رسمی: بهتر است قرارداد در دفاتر رسمی یا دفاتر وکالت ثبت شود تا حقوق طرفین تضمین شود.
7. تأمین کتبی تعهدات: همه تعهدات طرفین باید به صورت کتبی درج شود تا در صورت بروز اختلافات از قرارداد پیروی شود.
8. استفاده از عبارت مناسب: در تمامی مستندات و صفحات قرارداد، عبارت “قرارداد مشارکت در ساخت” باید به صورت رسمی درج شود.
9. حضور مهندس سازه در قرارداد: حضور یک مهندس سازه حرفه‌ای در تنظیم قرارداد باعث می‌شود تمامی جنبه‌های فنی و مهندسی در قرارداد لحاظ شوند و از اختلافات در آینده جلوگیری شود.
✅ نکات مهم برای مالک در انتخاب سازنده
1. دارا بودن پروانه اجرا: سازنده باید دارای پروانه اجرایی از مراجع مربوطه باشد.
2. ارزش‌گذاری مناسب زمین: بهتر است ارزش زمین توسط کارشناسان مستقل تعیین شود.
3. وکالت غیرحضوری: پس از امضای قرارداد، بهتر است وکالت غیرحضوری به سازنده داده نشود تا از تعهدات او مطمئن شوید.
4. توان مالی سازنده: تأکید بر توان مالی و قابلیت اجرایی سازنده ضروری است تا از پایبندی او به قرارداد اطمینان حاصل شود.
با رعایت این نکات، مشارکت در ساخت به یک تجربه مطمئن و موفق تبدیل خواهد شد.
