مهم‌ ترین نکات حقوقی اجاره ملک مسکونی ✅| اجاره‌ نشینی بی‌ دغدغه 😉

آیا نکات حقوقی اجاره ملک را می دانید؟

یکی از عقود معین پیش‌بینی‌شده در قانون مدنی مصوب 1310، عقد اجاره است که در دنیای امروز بسیار پرکاربرد می‌باشد. این عقد می‌تواند نسبت به اموال منقول مانند ماشین یا اموال غیرمنقول مانند ملک منعقد شود. در این نوع قرارداد، مستاجر حق استفاده از منافع عین مستاجره را برای مدت معین در قرارداد اجاره خواهد داشت. قرارداد اجاره خانه، مسکن و آپارتمان از رایج‌ ترین انواع اجاره نسبت به اموال غیرمنقول است که نیازمند رعایت نکات حقوقی مهمی است. تنها با رعایت این نکات در مراحل قبل، حین و پس از انعقاد قرارداد است که می‌توان به نتایج مثبت حقوقی دست یافت و مستاجر حق استفاده از منافع عین مستاجره را کسب کند.

برای تنظیم قرارداد اجاره، توجه به جزئیات حقوقی و نحوه نوشتن اجاره‌ نامه دستی اهمیت زیادی دارد. رعایت اصول قانونی در نحوه نوشتن اجاره‌نامه دستی می‌تواند از بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند. در این مقاله، قصد داریم مهم ترین نکات حقوقی اجاره ملک را بررسی کنیم، از مراحل قبل از معامله تا تنظیم قرارداد و تحویل ملک. با رعایت این نکات، می‌توانید از مشکلات حقوقی در اجاره خانه جلوگیری کنید و از منافع عین مستاجره به بهترین شکل بهره‌مند شوید. علاقمندان به کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این موضوع می‌توانند در ادامه همراه ما باشند.

✅ مهم ترین نکات حقوقی اجاره ملک مسکونی

1. با فوت موجر یا مستاجر، قرارداد اجاره باطل نمی‌شود.
2. مدت اجاره باید مشخص باشد، در غیر این صورت اجاره معتبر نیست.
3. موجر نیازی به مالکیت کامل ملک ندارد، اما باید مالک منافع آن باشد.
4. مستاجر باید اجاره‌ بها را در زمان‌ های تعیین شده در قرارداد پرداخت کرده و رسید دریافت کند.
5. اگر پس از عقد قرارداد معلوم شود که ملک اجاره‌ای معیوب بوده، مستاجر حق فسخ قرارداد را دارد.
6. اگر مستاجر بدون اجازه موجر تعمیراتی در ملک انجام دهد، حق مطالبه هزینه‌های آن را از موجر ندارد.
7. تعمیرات و مخارج لازم برای استفاده از ملک به عهده مالک است، مگر اینکه در قرارداد خلاف آن قید شود.
8. پس از پایان مدت اجاره، اگر مستاجر از تخلیه ملک اجاره‌ ای امتناع کند، به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.
9. موجر حق دارد در صورت انجام ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره‌ای بدون اجازه وی، آن را از بین ببرد.
10. اگر قرارداد اجاره به صورت رسمی تنظیم شده باشد، برای تخلیه ملک اجاره‌ ای، درخواست صدور اجراییه از دفترخانه‌ ای که قرارداد را تنظیم کرده، به عمل می‌آید.
11. اگر موجر مبلغی به عنوان ودیعه، تضمین، یا قرض‌ الحسنه از مستاجر دریافت کرده باشد، تخلیه و تحویل ملک اجاره‌ای منوط به استرداد آن سند یا وجه به مستاجر است.
12. برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی، حتما دو نفر به عنوان شاهد زیر سند اجاره را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 بهره‌مند شوند.
13. اگر موجر مدعی ورود خسارت به ملک اجاره‌ ای از سوی مستاجر، عدم پرداخت اجاره‌بها، بدهی و شارژ و … باشد، نمی‌تواند رأساً از ودیعه برداشت کند، بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.

✅ سایر نکات حقوقی اجاره ملک مسکونی

1. از تاریخ لازم‌ الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاه‌ها و ساختمان‌های دولتی تابع مقررات قانون مدنی و مقررات این قانون و شرایط مقرر بین طرفین است.
2. پس از انقضای مدت اجاره، بنا به تقاضای موجر یا قائم‌ مقام قانونی وی، تخلیه ملک اجاره‌ ای در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته با تنظیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی توسط ضابطان انجام خواهد شد.
3. موجر نمی‌تواند در مدت اجاره تغییری در ملک ایجاد کند که استفاده مستاجر را مختل کند. به عنوان مثال، اگر قصد اجاره خانه در سرخرود را دارید و بعد از اجاره کردن ملک، موجر تصمیم می گیرد دیوارهای داخلی را خراب کند، این تغییر با استفاده شما از ملک تداخل دارد و شما می‌ توانید اعتراض کنید.
4. قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شده و به امضای موجر و مستاجر برسد و توسط دو نفر از معتمدان طرفین به عنوان شهود گواهی گردد. به عنوان مثال، در قرارداد اجاره ویلا در سرخرود با استخر، باید مدت اجاره دقیقاً ذکر شود و هر دو طرف قرارداد آن را امضا کنند. سپس، دو نفر از معتمدان هر طرف به عنوان شاهد امضای خود را زیر سند قرار دهند تا قرارداد از اعتبار قانونی برخوردار شود.

☑️ نکات مهم هنگام اجاره خانه

1. تعیین مدت قرارداد: مدت اجاره باید به دقت تعیین شود تا هیچ ابهامی پیرامون آن نباشد. به عنوان مثال، در قرارداد خود این نکته را مشخص کنید که “مدت اجاره در خیابان اصلی شهر فریدونکنار برای دو سال تعیین شده است.”
2. شرایط پرداخت اجاره: شیوه پرداخت اجاره باید به صورت روشن و مشخص ذکر شود، مانند “پرداخت اجاره هر ماه در بیشه کلا به حساب بانکی مالک خانه.”
3. ضمانت‌نامه: ضمانت‌ نامه از مستأجر دریافت کنید و شرایط آن را به دقت بررسی کنید.

☑️ نکات بعد از اجاره خانه

1. تعهدات موجر: مطمئن شوید که همه تعهدات موجر به درستی انجام شده است، به عنوان مثال، “ملک با تمام امکانات در شهر سرخرود به مستأجر تحویل داده شده است.”
2. مدیریت اجاره: ارتباط مستمر با مستأجر برقرار کنید تا هر گونه نیازها و مسائلی که پیش آیند را حل کنید، مانند “موجر در روستای ملاکلا با مستأجر به صورت منظم تماس می‌گیرد.”
3. نقض تعهدات: در صورت نقض تعهدات، اقدامات قانونی را با مشاور حقوقی مطرح کنید، مانند “در صورت نقض قرارداد در شهر نور، موجر حق اقدامات قانونی را دارد.”

☑️ نکات بعد از تحویل اجاره ملک

1. نگهداری از ملک: اطمینان حاصل کنید که مستأجر نگهداری مناسب از ملک را به عهده دارد، به عنوان مثال، “مستأجر مسئولیت نگهداری از باغچه را بر عهده دارد.”
2. اخذ معرفی‌نامه: در صورت تمایل به ترک ملک، از مستأجر درخواست کنید که معرفی‌نامه صادر کند، مانند “در صورت ترک ملک در شهر بهشهر، معرفی‌ نامه از مستأجر دریافت کنید.”
3. تمدید قرارداد: در صورت توافق، مدت اجاره را تمدید کنید و شرایط آن را به روز رسانی کنید، مانند “در تاریخ 1403 قرارداد اجاره با مستأجر تمدید شده است.”