نکات کلیدی خرید ملک بدون سند ✔️| چگونگی تشخیص ملک بدون سند

آیا نکات خرید ملک بدون سند را می دانید؟

در حال حاضر که قیمت زمین و ملک به طور قابل توجهی افزایش یافته، خرید ملک بدون سند ممکن است به نظر برخی افراد غیرقانونی باشد، در حالی که دیگران دیدگاه متفاوتی دارند. عدم وجود سند رسمی می‌تواند ریسک‌های خرید را افزایش دهد و قیمت اینگونه املاک معمولاً پایین‌تر است. برای اتخاذ تصمیمی درست در این زمینه، لازم است که شرایط قانونی ملک به دقت بررسی شود. بنابراین، مشاوره با کارشناسان و متخصصان حوزه املاک می‌تواند به شما کمک کند تا اطلاعات کامل و دقیقی در مورد نکات خرید ملک بدون سند بدست آورید.

✔️ نکات خرید ملک بدون سند

خرید زمین یا ملک بدون سند ممکن است در ابتدا به نظر غیرمعمول بیاید، اما در واقع این نوع معاملات در برخی مواقع انجام می‌شود و می‌تواند با شرایط خاصی صورت گیرد. در شهرهای بزرگ‌تر، معمولاً این معاملات با تنظیم مبایعه‌ نامه در بنگاه‌های املاک انجام می‌شود تا روند انتقال ملک به درستی دنبال شود.

یکی از نکات خرید ملک بدون سند، بررسی اعتبار دفتر املاک است. خریدار باید اطمینان حاصل کند که دفتر املاک دارای مجوز معتبر و لازم است. همچنین، بررسی صحت و سلامت فروشنده از اهمیت بالایی برخوردار است. اگر ملکی که قصد خرید آن را دارید، موروثی باشد، لازم است که گواهی انحصار وراثت موجود باشد.

به عنوان مثال، فرض کنید شما تصمیم به خرید خانه‌ در سرخرود گرفته‌اید. اگر خانه مورد نظر بدون سند رسمی باشد، باید مطمئن شوید که هیچگونه توقیف یا رهنی بر روی آن وجود ندارد و همچنین بررسی کنید که خانه به دیگران به صورت همزمان فروخته نشده است. علاوه بر این، باید از وضعیت مشاع بودن زمین اطمینان حاصل کنید؛ یعنی خانه نباید دارای چند مالک باشد و مالک آن باید کاملاً شناسایی شده باشد.

همچنین، نوع کاربری زمین نیز باید مشخص شود تا از عدم وجود دعاوی خصوصی اطمینان حاصل گردد. به طور کلی، خرید ملک بدون سند ممکن است فرصت‌های خوبی برای خرید ملک با قیمت مناسب‌تر ارائه دهد، به ویژه در مناطقی مانند شهر سرخرود که قیمت‌ها نسبت به دیگر مناطق پایین‌تر است. اما در این شرایط، ضروری است که تمامی نکات قانونی و حقوقی مربوط به قولنامه را به دقت بررسی کنید و استعلام‌ های لازم از شهرداری منطقه مورد نظر را دریافت کنید.

در نهایت، برای اطمینان از سلامت و درستی پروسه خرید، توصیه می‌شود از کارشناسان و متخصصان حوزه املاک مشاوره بگیرید تا از هرگونه مشکل احتمالی جلوگیری کنید و از خریدی مطمئن برخوردار شوید.

✔️ سایر نکات مهم در خرید ملک بدون سند

خرید ملک بدون سند می‌تواند فرصتی مناسب برای خرید املاک با قیمت پایین‌تر باشد، اما نیازمند دقت و توجه خاصی است. اگر ساختمانی نیمه‌ساخت یا پیش‌فروش بدون سند دارید، توصیه می‌شود قرارداد پیش‌فروش را به صورت رسمی و در محضر تنظیم کنید. این کار از بروز مشکلات حقوقی و فروش همزمان به چندین نفر جلوگیری می‌کند. همچنین، استفاده از مبایعه‌نامه در چنین معاملاتی ضروری است، اما پیش از تنظیم آن، باید استعلام‌های لازم از شهرداری گرفته شود و چندین شاهد در قرارداد حضور داشته و امضا کنند.

⁉️ چطور متوجه شویم ملک دارای سند است یا خیر؟

برای اطمینان از وضعیت سند ملک، تنها اعتماد به گفته‌های فروشنده یا بنگاه کافی نیست. بهترین راهکار برای بررسی وضعیت سند ملک، استعلام از شهرداری است. این استعلام می‌تواند شما را از میزان بدهی‌های ملک، دستورات تخریب احتمالی، یا شرایط وراثتی آگاه کند. با این کار می‌توانید اطمینان حاصل کنید که پروسه خرید به صورت قانونی و بدون مشکل پیش می‌رود.

🔴 خطر خرید زمین های حاشیه ای بدون سند

محدوده قانونی شهرها بر اساس کمیسیون ماده 5 قانون شورای عالی شهرسازی مشخص می‌شود. بنابراین، ملکی که در داخل این محدوده قرار دارد، به راحتی قابل استعلام است. در حالی که املاک خارج از این محدوده، در حاشیه شهرها واقع شده و ممکن است مشکلات زیادی به همراه داشته باشد. بسیاری از افراد بدون آگاهی از قوانین، اقدام به ساخت‌ و ساز غیرقانونی در این مناطق می‌کنند. خرید ملک بدون سند در این مناطق ممکن است به دلیل عدم خدمات و بودجه از سوی شهرداری، خسارت‌بار باشد و مشکلات زیادی به همراه داشته باشد.

مثال

برای مثال، فرض کنید شما قصد خرید خانه‌ در محمودآباد دارید. اگر خانه مورد نظر بدون سند رسمی باشد و در محدوده قانونی شهر قرار نداشته باشد، باید بسیار احتیاط کنید. در این شرایط، استعلام دقیق از شهرداری و بررسی وضعیت قانونی ملک اهمیت زیادی دارد. همچنین، باید اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر در منطقه‌ای واقع شده که دارای زیرساخت‌های مناسب و خدمات شهری است تا از مشکلات بعدی جلوگیری کنید. در غیر این صورت، خرید ملک بدون سند می‌تواند باعث بروز مشکلات جدی و خسارت‌های مالی قابل توجه شود.

✅ روش قانونی سنددار کردن ملک بدون سند

اگر ملکی را به صورت قولنامه‌ ای خریداری کرده‌اید و حالا به دنبال دریافت سند رسمی آن هستید، می‌توانید این فرایند را به صورت قانونی دنبال کنید. برای شروع، باید به هیئت‌های حل اختلاف مراجعه کنید که مسئول رسیدگی به مشکلات مربوط به املاک فاقد سند هستند.

♻️ مراحل دریافت سند

مراجعه به هیئت حل اختلاف: این هیئت شامل قاضی، رئیس اداره ثبت یا قائم‌مقام او، و گاهی رئیس اداره راه و شهرسازی یا جهاد کشاورزی است. شما باید دلایل نداشتن سند را ارائه دهید و اعضای هیئت بررسی‌های لازم را انجام خواهند داد.

تأسیس و بررسی: هیئت پس از بررسی مدارک و گزارش‌های دریافتی، تصمیم نهایی را اعلام خواهد کرد. در این مرحله، نظر یک کارشناس نیز مهم است.

انتشار رأی: پس از صدور رأی، آن را در رسانه‌ها منتشر می‌کنند و اداره ثبت اسناد نیز باید این رأی را در دو نوبت در روزنامه‌های محلی منتشر کند.

نکات مهم در هنگام دریاف سند:

• امکان سنددار کردن ملک: بعضی املاک به دلیل فوت مالک یا مفقودالاثر بودن مالک، امکان دریافت سند ندارند.
• حق اعتراض: اگر نتیجه رأی هیئت مورد اعتراض قرار گیرد، فرد می‌تواند تا ۲ ماه بعد از انتشار آگهی اعتراض کند و دادخواست خود را به دادگاه تسلیم کند.

در صورت عدم اعتراض یا انجام اعتراض در مهلت قانونی، اداره ثبت سند مالکیت را صادر خواهد کرد. با رعایت این مراحل، می‌توانید به راحتی فرآیند سنددار کردن ملک خود را پیش ببرید.

📚 نتیجه‌ گیری | نکات خرید ملک بدون سند

خرید ملک بدون سند هیچ منع قانونی ندارد، اما رعایت سه نکته کلیدی ضروری است:

1. استعلام دقیق از شهرداری
2. بررسی موقعیت مکانی ملک و اطمینان از قرارگیری در محدوده قانونی
3. مشاوره با کارشناسان املاک برای آگاهی از قوانین و شرایط خرید