هزینه سند زدن خانه در دفترخانه سال 1403 💲✨| نحوه محاسبه هزینه سند زدن ✅

یکی از روش‌های متداول برای سرمایه‌گذاری و پس‌انداز، خرید ملک از طریق عقد بیع است. فرض کنید زمانی که یک فرد اقدام به خرید خانه در سرخرود می‌کند، برای اثبات مالکیت خود نیازمند داشتن سند یا قراردادی است که این امر را تایید کند. بنابراین، یکی از مهم‌ترین مراحل پس از خرید ملک، گرفتن سند رسمی و انتقال آن از فروشنده به خریدار است.

انتقال و تنظیم سند رسمی به نام خریدار جدید، مستلزم پرداخت هزینه‌هایی است که برخی بر عهده فروشنده، برخی بر عهده خریدار و برخی نیز به صورت مساوی بین هر دو طرف تقسیم می‌شود. یکی از مهم‌ترین این هزینه‌ها، هزینه سند زدن خانه در دفترخانه است که قواعد و تشریفات خاص خود را دارد و بدون پرداخت آن، انتقال سند امکان‌پذیر نیست.

در این مقاله، قصد داریم به این پرسش پاسخ دهیم که مسئول پرداخت هزینه انتقال سند ملک در دفاتر اسناد رسمی چه کسی است و هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403 بر اساس تعرفه دفاتر چقدر است. سپس نحوه محاسبه این هزینه را توضیح خواهیم داد با ویلا سرخرود همراه باشید.

⁉️ مسئولیت پرداخت هزینه سند زدن خانه در دفترخانه با چه کسی است؟

بر فرض مثال واقعی خرید ویلا در فریدونکنار، از طریق عقد بیع، یکی از رایج‌ترین و کارآمدترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود و این روزها بین افراد بسیار محبوب است. در ابتدای فرآیند خرید خانه، خریدار و فروشنده با تنظیم یک مبایعه‌نامه، توافقات خود را ثبت و مبلغ پرداختی بابت خرید خانه را مشخص می‌کنند. در واقع، مبایعه‌نامه که به آن بیع‌نامه نیز گفته می‌شود، قراردادی است که طرفین معامله قبل از انتقال سند رسمی در دفترخانه تنظیم می‌کنند. این سند می‌تواند به صورت دست‌نویس یا از طریق بنگاه معاملات ملکی تهیه شود و شامل اطلاعاتی نظیر نام و مشخصات خریدار و فروشنده، موضوع معامله، مبلغ پرداختی، زمان انعقاد قرارداد و تاریخ انتقال سند است. از آنجا که داشتن سند رسمی به نام خریدار جدید بسیار مهم است و از انتقال مجدد ملک توسط فروشنده اولیه جلوگیری می‌کند، بسیاری از افراد علاوه بر مبایعه‌نامه، اقدام به انتقال سند در دفترخانه می‌نمایند. سند رسمی همچنین مدرکی است که به موجب آن، مالک قبلی از تاریخ انتقال سند، دیگر مسئول پرداخت مالیات بر اجاره یا عوارض سالانه نیست.

انتقال سند در دفترخانه و دریافت سند ملکی به نام خریدار جدید، مستلزم پرداخت هزینه‌هایی است که این سوال را مطرح می‌کند: هزینه سند زدن خانه در دفترخانه با چه کسی است و نحوه محاسبه آن چگونه است؟ برای پاسخ به این سوال باید گفت، هزینه‌های دریافت سند ملکی به نام خریدار جدید شامل حق‌التحریر و حق‌الثبت دفاتر اسناد رسمی و همچنین هزینه‌های مربوط به عوارض سالانه ملک، مالیات بر اجاره و موارد مشابه است. بر اساس نوع هزینه، مسئول پرداخت این هزینه‌ها در سال 1403 به شرح زیر است:

1. هزینه‌های مربوط به عوارض ساختمان، عوارض سالانه ملک، مالیات بر اجاره ملک تا قبل از تاریخ انتقال سند، خلافی ملک (در صورت وجود خلافی)، هزینه‌های اخذ گواهی پایان کار یا پروانه ساخت (در صورت نداشتن گواهی پایان کار یا پروانه ساخت)، این هزینه‌ها بر عهده فروشنده است.

2. هزینه حق‌الثبت انتقال سند، به طور معمول بر عهده فروشنده است.

3. هزینه حق‌التحریر سند، مسئولیت این هزینه به طور معمول بر عهده خریدار است. هرچند امروزه دفاتر اسناد رسمی این هزینه را به صورت نصف نصف از هر دو طرف معامله دریافت می‌کنند.

لازم به ذکر است که تعیین مسئولیت پرداخت هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403 نیز می‌تواند بر اساس توافق بین خریدار و فروشنده انجام شود. در ادامه این مقاله، درباره هزینه سند زدن خانه در دفترخانه بر اساس تعرفه‌های سال 1403 صحبت خواهیم کرد.

💵 هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403 بر اساس نرخ تعرفه ۱۴۰۳

درخواست صدور سند مالکیت، همانند انتقال سند مالکیت از فروشنده به خریدار جدید پس از عقد بیع خانه، نیازمند پرداخت هزینه‌های مخصوص به خود است که مهم‌ترین آن‌ها، هزینه سند زدن خانه در دفترخانه می‌باشد.  هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403 برای تمامی خانه‌ها یکسان نیست ارزش معاملاتی ملک که توسط اداره دارایی تعیین می‌شود، معیار اصلی تعیین این هزینه است.

این ارزش معاملاتی با توجه به متراژ و موقعیت مکانی املاک متفاوت می‌باشد دفاتر اسناد رسمی نیز با در نظر گرفتن نوع مال، نوع سند و مبلغ سند، تعرفه‌ای را برای پرداخت مشخص می‌کنند. با توجه به اینکه خانه یک مال غیرمنقول است و تعرفه تنظیم اسناد در دفترخانه با در نظر گرفتن مواردی نظیر مالی یا غیرمالی بودن سند، همچنین منقول یا غیرمنقول بودن اموال و ارزش معاملاتی آن تعیین می‌شود.

هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403 با در نظر گرفتن حق‌التحریر دفاتر اسناد رسمی و بر اساس نرخ تعرفه سال قبل به شرح زیر است:

🔢 نحوه محاسبه هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403

پس از بررسی هزینه‌های مربوط به سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، اکنون قصد داریم نحوه محاسبه این هزینه‌ها را توضیح دهیم. نحوه محاسبه هزینه سند زدن خانه در دفترخانه در سال 1403، ابتدا با در نظر گرفتن ارزش معاملاتی ملک و کسر نیم درصد آن به عنوان حق ثبت انجام می‌شود. سپس حق التحریر دفتر اسناد رسمی بر اساس جدولی که در بخش قبل ارائه شد و با توجه به ارزش معاملاتی ملک محاسبه و دریافت می‌گردد. همچنین 9 درصد از این مبلغ به عنوان مالیات بر ارزش افزوده محاسبه می‌شود.

به عنوان مثال، اگر ارزش معاملاتی ملکی در شهر سرخرود که توسط اداره دارایی تعیین شده است 5 میلیون تومان باشد، هزینه حق ثبت انتقال 5 درصد از این مبلغ، یعنی 250 هزار تومان خواهد بود. هزینه حق التحریر نیز بر اساس جدول حق التحریر دفاتر اسناد رسمی 80 هزار تومان است. در این حالت، دفترخانه 9 درصد از این 80 هزار تومان، که حدود 7 هزار و دویست تومان می‌شود، را بابت مالیات بر ارزش افزوده کسر می‌کند.

در نهایت، پس از محاسبه هزینه سند زدن خانه که ارزش معاملاتی ملک بر آن تأثیرگذار است، مبلغ 15 هزار تومان به صورت جداگانه بابت صدور سند الکترونیک از متقاضی دریافت می‌گردد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص درخواست صدور سند تک‌برگی، مطالعه مقاله‌های مرتبط پیشنهاد می‌شود.

لازم به ذکر است که موارد اعلام شده بر اساس نرخ سال گذشته بوده و به محض اعلام نرخ جدید برای سال 1403، متن مقاله به‌روزرسانی خواهد شد.

📚 جمع بندی

هزینه سند زدن خانه در دفترخانه یکی از مراحل مهم و ضروری پس از خرید خانه و یا خرید زمین است که به منظور انتقال مالکیت رسمی و ثبت قانونی انجام می‌شود. این هزینه شامل موارد مختلفی از جمله حق‌التحریر، حق‌الثبت و مالیات بر ارزش افزوده است و بر اساس ارزش معاملاتی ملک که توسط اداره دارایی تعیین می‌گردد، محاسبه می‌شود.

نحوه محاسبه هزینه‌ها به این صورت است که ابتدا نیم درصد از ارزش معاملاتی ملک به عنوان حق ثبت کسر می‌شود. سپس حق‌التحریر دفتر اسناد رسمی بر اساس تعرفه‌های مشخص محاسبه شده و 9 درصد از این مبلغ به عنوان مالیات بر ارزش افزوده دریافت می‌گردد. همچنین مبلغ جداگانه‌ای برای صدور سند الکترونیک اخذ می‌شود.

با توجه به اهمیت داشتن سند رسمی و جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالی در آینده، پرداخت هزینه‌های مربوط به سند زدن خانه در دفترخانه ضروری است. اطلاعات دقیق‌تر در مورد تعرفه‌ها و هزینه‌ها بر اساس نرخ جدید سال 1403 به‌روزرسانی خواهد شد، لذا مطالعه و پیگیری مستمر این اطلاعات برای خریداران و فروشندگان ملک توصیه می‌شود.